Срочно составим
договор в Пензе

Tilda Publishing

Разработка договоров, помощь грамотного юриста в области договорного права. Составим договор, контракт любой сложности срочно. Договоры купли-продажи, аренды, займа, дарения, подряда и другие - от 2000 рублей, в течение 1 часа, дистанционно, к нам приезжать не обязательно. Любые юридические консультации, связанные с заключением договоров, сопровождение сделок.

Наши юристы помогут вам грамотно составить любой договор с учетом ваших пожеланий на наиболее выгодных для вас условиях: договор купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания услуг, перевозки, займа, договор комиссии, агентский договор и другие.
Мы разъясним юридические и налоговые последствия заключения договора в зависимости от возможных вариантов его условий.

Осуществляем проверку договоров, предложенных вам для заключения. Проанализируем и предупредим вас о рисках и «подводных камнях» заключении договора на предложенных условиях и способы их минимизации. При необходимости составим протокол разногласий к проекту договора. Не менее важна такая проверка, когда вы ограничены в возможности изменять предложенные условия договора, например, при заключении договоров участия в долевом строительстве, банковского кредита, поручительства, залога (ипотеки), страхования жизни и имущества.

Составляем договоры для бизнеса и частных лиц.
Продаете или покупаете квартиру, дом, землю, автомобиль? Нужен типовой договор купли-продажи? Стоимость типового стандартного договора купли-продажи, дарения, займа (один продавец, один покупатель, один даритель, один одаряемый) - 2000 рублей. Можем составить договор онлайн - просто пришлите нам документы, оплатите и получите договор в электронном виде в течение 1 часа!

Звоните, пишите в WhatsApp

Tilda Publishing

По договору купли-продажи продавец передает право собственности на объект покупателю за определенную плату. Стороны должны согласовать и прописать в договоре следующие условия: наименование и количество товара, его стоимость и порядок оплаты, а также срок или дату передачи покупателю. В целях подтверждения выполнения договора покупатель и продавец составляют и подписывают акт приема-передачи товара.

Расторжение договора купли-продажи возможно по соглашению сторон, или в предусмотренных законом и договором случаях. Одна из сторон договора вправе отказаться от договора, если имеет место существенное нарушение договора второй стороной, например, когда покупатель не оплатил товар в срок, или продавец срок передачи товара покупателю, или покупателю передан товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в разумный срок.

Предметом договора купли-продажи являются как движимые, так и недвижимые объекты. Договор может быть заключен в отношении целого объекта, или доли в праве собственности на него. В этом случае стоит обратить внимание на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности недвижимого имущества необходимо заверить у нотариуса, в связи с чем за его составлением рекомендуется обратиться к нотариусу. Другие типы договоров купли-продажи обычно составляет юрист.

В случае, если объектом договора купли-продажи выступает транспортное средство, его необходимо проверить по базе на официальном сайте Госавтоинспекции РФ.
Недвижимость следует проверять до заключения договора купли-продажи, получив выписку в органах Росреестра или МФЦ на текущую дату. Подобные проверки требуются, чтобы убедиться в том, что продавцом при заключении договора купли-продажи является надлежащий собственник имущества, а не мошенник. Анализ документов даст возможность покупателю установить наличие обременений предмета договора, таких как залог, арест запрет регистрационных действий.

Советуем перед заключением договора купли-продажи изучить материальное положение продавца, получив информацию не сайтах судебных приставов, судов, в том числе арбитражных, чтобы узнать, есть ли у продавца долги, не возбуждена ли процедура банкротства в отношении продавца. Текущие долги продавца перед третьими лицами могут стать причиной банкротства продавца в будущем, в связи с чем договор купли-продажи будет признан недействительным, имущество будет возвращено продавцу. Денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи покупателем, ему не будут возвращены сразу, а только после реализации имущества продавца и с соблюдением очередности удовлетворения требований всех кредиторов продавца-должника.

Tilda Publishing

Некоторые условия договора аренды недвижимого имущества требуют особого внимания при его заключении.

Досрочное расторжение договора аренды недвижимости
Досрочное расторжение договора аренды нередко бывает причиной споров между арендатором и арендодателем, в связи с в договоре стоит прописать порядок и случаи такого расторжения договора. Так, капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости могут существенно затруднить использование объекта арендатором. В таком случае арендатору поможет избежать неприятностей включение в договор аренды условия о том, что он вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды при проведении арендодателем работ по капитальному ремонту и/или модернизации и реконструкции помещения.

В договор аренды следует включить пункт о его досрочном одностороннем расторжение арендатором, когда арендодатель создает другие помехи в использовании помещения по договору аренды, а также если в арендованном помещении отсутствует какая-либо коммунальная услуга (электричество, холодная или горячая вода, отопление, канализация) на протяжении значительного периода времени без вины самого арендатора (незаключение договора с ресурсоснабжающей организацией по вине арендатора, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией).
Порядок и срок уведомления арендодателя о досрочном одностороннем расторжении договора нужно прописать в тексте договора.

Неотделимые улучшения
Одним из частых оснований для спора между сторонами договора могут стать неотделимые улучшения арендованного помещения. В договор необходимо включить условие о судьбе неотделимых улучшений, предусмотреть условие о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, или прописать обратное.

Когда неотделимые улучшения были произведены арендатором самовольно, арендодатель вправе понудить арендатора к восстановлению первоначального состояния помещения за счет арендатора. Помимо этого, в договоре можно предусмотреть, какие неотделимые улучшения помещения арендатор вправе производить, а какие нет. Так, в договор можно включить запрет на реконструкцию/перепланировку помещения арендатором.

Tilda Publishing

Как составить договор дарения, на что обратить внимание при составлении договора дарения?
В соответствии с условиями договора дарения Даритель безвозмездно передает имущество или имущественное право в собственность Одаряемому, или освобождает Одаряемого от имущественной обязанности перед собой или иным лицом. Договор не будет являться договором дарения, когда предусматривается условие о встречном исполнении со стороны Одаряемого. В договоре дарения обязательно должны быть сведения о передаваемом имуществе. Обещание подарить все имущество без указания на конкретный предмет будет ничтожным. Ничтожным будет и обещание подарить имущество после смерти дарителя.

При дарении недвижимого имущества сторонам необходимо вместе посетить МФЦ или органы Росреестра с целью регистрации перехода права собственности на имущество Одаряемому. Составление сторонами акта приема передачи имущества не требуется. Как правило, договор дарения содержит условие о том, что имущество уже передано Одаряемому до подписания договора.

По договору дарения Даритель может обязаться передать имущество в будущем. В таком случае Договор дарения об обещании подарить имущество в будущем нужно заключать в письменной форме. Письменно заключаются и договоры дарения, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость переданного в дар имущества более 3000 руб.
С 13.01.2025 года нотариального удостоверения требует договор дарения, по условиям которого гражданин дарит недвижимость другому гражданину.

Одаряемый может отказаться от дара в любое время в той же форме, в которой был заключен договор дарения.
Даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, когда его состояние здоровья, материальное или семейное положение значительно ухудшилось после передачи имущества в дар.
Дарение должно быть отменено, если одаряемый намеренно причинил дарителю телесные повреждения, совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. Даритель может отменить дарение, обратившись в суд, когда обращение одаряемого с подаренным имуществом может стать причиной утраты этого имущества.

Договор дарения может содержать условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого. При банкротстве дарителя по требованию кредитора или иного заинтересованного лица суд может отменить дарение, осуществленное за счет доходов от предпринимательской деятельности, когда дарителем выступал индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, и дарение было в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.

Tilda Publishing

Как составить агентский договор, на что обратить внимание при составлении агентского договора?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ во время исполнения договора агент должен представлять принципалу отчеты в предусмотренном порядке в определенные договором сроки. При этом отсутствие в договоре обязанности составления отчета не освобождает агента от его исполнения. В этой статье кодекса не допускается подтверждать исполнение агентом договора иными доказательствами вместо отчета.

Документы, которые не содержат точных сведений о выполненных агентом действиях, не будут служить подтверждением выполнения агентом своих обязательств, а отчет, из которого непонятно, какую именно работу проводил агент, не доказывает исполнение договора.
В связи с изложенным для подтверждения выполнения агентом условий договора необходимы доказательства, свидетельствующие о реальном исполнении агентского договора в соответствии с установленным предметом договора: отчет агента с точным указанием исполненных агентом обязательств.

Принципал должен передать агенту доверенность, когда агент действует от имени принципала. Когда доверенность не была выдана агенту, он не мог выполнить возложенное на него Договором поручение из-за ненадлежащего исполнения обязательств со стороны принципала. Тогда принципал не имеет права требовать привлечения агента к ответственности за неисполнение поручения.

Tilda Publishing

Предварительный договор купли-продажи будет признан заключенным если в нем содержится предмет основного договора или условия, позволяющие этот предмет определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). В том случае, когда по условиям будущего договора сторона должна продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, в предварительный договор необходимо включить условие, которое описывает индивидуальные характеристики этой вещи на момент исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре других важных условий основного договора само по себе не говорит о его незаключенности.

В предварительном договоре купли-продажи следует также прописать конкретную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с обусловленного момента (например, в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора). Если стороны по объективным причинам не заключат основной договор в оговоренный срок, но не утратят интерес в его заключении, они вправе изменить дату заключения договора, подписав дополнительное соглашение.

При отсутствии в предварительном договоре условия о сроке заключения основного договора, стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора

Стороны, заинтересованные в заключении основного договора, могут подтвердить свои намерения, предусмотрев в предварительном договоре условие о задатке. Условие о задатке обязательно оформляется в письменном виде и может быть включено в предварительный договор купли-продажи, или оформлено в виде дополнительного соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи.

Следует детально описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс, поскольку в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком.

Tilda Publishing

Договор подряда может содержать обязанность подрядчика по приобретению материалов для выполнения подрядных работ. При этом стоимость подрядных работ включает стоимость материалов для выполнения работ по договору. Но часто встречаются ситуации, когда оплата работ по такому договору предполагается после подписания сторонами акта выполненных работ. В таком случае подрядчик будет обязан приобретать материалы за счет собственных средств.

Недостаток собственных средств подрядчика на приобретение материалов приведет к пропуску срока сдачи работ заказчику, и подрядчик не сможет избежать ответственности за нарушение сроков выполнения работ, в результате чего будет должен выплатить заказчику неустойку.

Для того, чтобы такой ситуации не возникло, необходимо включить в договор подряда обязательное условие о выплате заказчиком аванса подрядчику на покупку материалов, прописать право подрядчика не приступать к выполнению работ по договору при невыплате аванса заказчиком.

Стороны договора подряда могут включить в договор условие о том, что в течение определенного времени с момента получения акта выполненных работ заказчик обязан возвратить исполнителю один экземпляр акта, подписанного и заверенного печатью Заказчика, или в такой срок представить письменный мотивированный отказ от приемки работ. Иначе работы по договору считаются выполненными и принятыми Заказчиком к оплате.

Заказчик может уклоняться от приемки работ по договору для того, чтобы не оплачивать выполненные работы. В такой ситуации подрядчик должен не просто направить заказчику акт выполненных работ, но предварительно письменно уведомить заказчика о том, что работы выполнены, и подрядчик готов сдать результат работ заказчику. Уведомление должно содержать информацию о дате и времени сдачи работ заказчику и предложение заказчику осуществить приемку работ и подписать акт выполненных работ.

Tilda Publishing

Граждане и юридические лица могут осуществлять совместную деятельность, в том числе вести совместную предпринимательскую деятельность, нацеленную на получение прибыли, без образования юридического лица по договору простого товарищества. Совместную деятельность, осуществляемую на условиях договора простого товарищества без образования юридического лица, не нужно путать с деятельностью юридических лиц, созданных в форме хозяйственных товариществ (полное товарищество, товарищество на вере), которые являются коммерческими организациями, а также товариществ собственников недвижимости, товариществ собственников жилья.

В соответствии с условиями договора простого товарищества участники совместной деятельности (товарищи) принимают на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать для получения прибыли или иной не противоречащей закону цели.

Вкладом будет считаться все, что товарищи вносят в совместное дело: определенное имущество (движимое и недвижимое), деньги, деловая репутация, профессиональные знания, навыки, опыт в обусловленной сфере, деловые связи и т.п. Вклады товарищей считаются равными, если другого не предусмотрено в соглашении между ними. Внесенное товарищами в качестве вклада имущество будет являться общей долевой собственностью товарищей.

Расходы на ведение совместной деятельности товарищи несут пропорционально стоимости своего вклада в общее имущество.

Прибыль и убытки от деятельности простого товарищества тоже распределяются пропорционально вкладам товарищей в общее дело в том случае, когда соглашение товарищей не содержит других условий.

Гражданское законодательство позволяет создавать негласное товарищество, т.е. простое товарищество, информация о существовании которого не раскрывается для третьих лиц, о создании этого товарищества знают исключительно его участники (товарищи).

Общие дела простого товарищества ведет один товарищ или несколько товарищей по их соглашению. Бухгалтерский и налоговый учет в товариществе передается одному из товарищей.

Товарищ, которому поручено ведение общих дел и бухгалтерского учета, должен вести раздельный учет доходов и расходов от деятельности простого товарищества и иных видов деятельности.

Простое товарищество не является самостоятельным налогоплательщиком, в связи с чем налоги с прибыли (доходов) простого товарищества платятся отдельно каждым из участников соразмерно своей доле, а налог на добавленную стоимость уплачивает участник, имеющий право на ведение общих дел.

В договоре простого товарищества необходимо четко прописать вклад в общее дело каждого из товарищей, порядок внесения вкладов, права и обязанности сторон, режим имущества, переданного в качестве вклада, и порядок пользования таким имуществом, порядок ведения общих дел товарищей, порядок и размеры распределения прибыли, расходов и убытков товарищества, ответственность товарищей по общим обязательствам перед третьими лицами и друг перед другом, срок действия и порядок расторжения договора.